O que é um Mortgage Jumbo?
Hipotecas jumbo são hipotecas que são maiores do que os empréstimos típico. Esses empréstimos têm maior risco para os credores e ter mais restrições sobre eles. Ao entender o que é uma hipoteca jumbo, você pode aprender se você se qualifica.
Jumbo contra Conforming
Quando muitas pessoas perguntam o que um mortgage jumbo é, eles querem saber sobre o limite sobre esses empréstimos.
Qualquer empréstimo que está acima do limite conforme definido por Fannie Mae e Freddie Mac é uma hipoteca jumbo.
Esse limite é a quantidade máxima que essas organizações governo vai emprestar.
O limite de conformidade difere com base na localização. Locais com menor custo de vida têm um menor limite de conformidade . Mais importante ainda, em áreas com custo de vida muito caro, como na Califórnia, em conformidade com o limite é significativamente maior. Na maioria das áreas dos Estados Unidos, o limite conforme é $ 417.000. Aquelas pessoas que precisam de uma hipoteca sobre esse limite será necessário um mortgage jumbo. Em áreas como Los Angeles, em conformidade com o limite é $ 729.750. Qualquer coisa acima desse limite é considerado jumbo. Estes limites estão sujeitos a alterações.
Por Limites da Matéria
Durante o período de 2003-2007, muitos emprestadores de hipoteca relaxado restrições sobre o quão grande uma hipoteca poderia ser. Isso permitiu que muitas pessoas a comprar casas valor muito mais alto usando hipotecas na maior parte do valor. As normas sobre empréstimos jumbo existia, mas muitos credores relaxado os requisitos que os compradores tinham que cumprir para receber estes empréstimos. De acordo com Bankrate.com , muitos credores focado em aumentar o número de empréstimos fechados e não necessitam de mutuários para verificar o rendimento declarado em pedidos de empréstimo. Alguns compradores garantidos estes empréstimos com tão pouco como cinco por cento no pagamento.
Nos anos após, o crédito foi mais difícil de obter devido à crise de crédito que ocorrem em todo o país. Alguns credores parou de oferecer esses empréstimos por causa do aumento do risco associado a essas hipotecas. Outros credores ainda oferecem estes empréstimos, mas as restrições à sua obtenção são mais limitantes.
Qualificar para um empréstimo Jumbo
Aqueles que querem um empréstimo jumbo terá de cumprir os requisitos credor, que diferem entre os credores. A seguir estão algumas das mais comuns exigências de qualificação jumbo empréstimo.
- Um adiantamento de 20 por cento é muitas vezes o menor valor que você pode colocar para baixo para obter um empréstimo hipotecário para aquisição de habitação.
- Se você planeja para refinanciar o imóvel, ter pelo menos 20 por cento do valor do empréstimo em capital próprio.
- Documento todos os seus rendimentos declarados. Você terá que mostrar a prova do valor da renda que você diga o credor.
- Empréstimos de taxa fixa jumbo são difíceis de encontrar. Muitos credores deve usar um empréstimo de taxa ajustável em seu lugar. Isso pode significar que o seu pagamento de hipoteca mensal aumenta de tempos em tempos.
- O seu pagamento de hipoteca mensal deve ser dentro do limite do credor. A maioria dos credores não aprovará empréstimos em que o pagamento de hipoteca mensal é superior a 38 por cento de sua renda antes de impostos.
- Espere pagar mais, também. A maioria dos empréstimos jumbo tem uma taxa de juros de pelo menos 0,5 por cento maior do que um empréstimo hipotecário típico, embora isto pode variar significativamente.
Além dessas restrições, a maioria dos credores vai exigir uma boa pontuação de crédito ou melhor e requisitos de renda para obter este empréstimo. A maioria dos credores querem garantir que você tenha a capacidade de reembolso deste empréstimo.
Encontrar um empréstimo Jumbo
O que é um empréstimo jumbo para você?
Se você precisa tomar emprestado uma quantia significativa de dinheiro para comprar uma casa, determinar se o investimento vale a pena a longo prazo.
Além disso, garantir que você tenha os meios de pagar essa dívida se você perder seu emprego ou outros factores que afectam a sua capacidade de pagar.
Em alguns mercados, estas casas com preços mais altos levam mais tempo para vender.
Loja em torno de emprestadores do empréstimo jumbo. Taxas de juros variam muito, assim como requisitos de qualificação. Você pode ser capaz de obter cotações para esses empréstimos a partir de sites como o MortgageLoan.com e Bankrate.com . Além disso, discutir a sua capacidade de qualificar com o seu banco local ou outros credores em todo o país que oferecem este tipo de empréstimo.
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