Divulgação Documentos de hipoteca
Você receberá documentos de divulgação de hipoteca em vários pontos durante tanto pedido de empréstimo da hipoteca e do processo de financiamento, proporcionando-lhe com detalhes-chave de seu empréstimo hipotecário. Tenha certeza que você sabe o que procurar quando você lê as divulgações.
Revelar detalhes do empréstimo
Quando você aplica para um empréstimo hipotecário, um empréstimo de equidade home ou uma hipoteca refinanciar empréstimo, o oficial de empréstimo ou um corretor de empréstimo é obrigado por lei a dar-lhe uma série de documentos de informação que divulgam os detalhes do empréstimo de hipoteca que você está considerando.
Isto é verdade independentemente do tipo de empréstimo para o qual você aplicar.
Os documentos são projetados de forma clara uma lista do que você estaria pagando para iniciar o seu empréstimo e os custos que incorreriam para pagar integralmente o empréstimo.
Os documentos não são difíceis de entender, mas há tantas revelações que pode ficar confusa.
Depois de ter decidido sobre o seu empréstimo, o credor irá fornecer-lhe divulgações adicionais e documentos que reflictam os detalhes reais do empréstimo específico que você selecionar.
Tipos de documentos de divulgação Mortgage
Ao solicitar um empréstimo de hipoteca, você receberá divulgações em vários pontos do processo a partir do pedido de empréstimo e não termina até que seu empréstimo é financiado.
Durante Pedido de empréstimo
No prazo de três dias após apresentar o seu pedido de empréstimo o seu empréstimo oficial ou corretor de empréstimo irá dar-lhe:
- A Verdade-In-Lending Disclosure Statement - Esta divulgação mostra:
- Taxa percentual anual (APR) do empréstimo de hipoteca
- Valor total financiado
- Total de todos os pagamentos
- Montante do pagamento mensal
- Encargo financeiro total
- Penalidades de pagamento adiantado
- Final de pagamento de juros de
- Quaisquer restrições assumability
- Aos requisitos de seguro
- Os custos de liquidação e Informação - Este é um folheto do Departamento Federal de Habitação e Desenvolvimento Urbano
- A Good Faith Estimate dos custos de liquidação, incluindo:
- Originação taxas de empréstimo
- Comissões de apreciação
- Relatório de taxas de crédito
- Pontos de empréstimo
- Preparação taxas documento
- Título taxas de pesquisa e prémios de seguro do título
- Interesse proporcional
- Hipotecário de seguros e prémios de seguro de proprietário
- Um inicial Escrow mostrando divulgação Conta:
- Necessidades de caixa no fechamento
- Conta as exigências de depósito
Se você inicialmente apresentar o seu pedido de empréstimo a um corretor de hipoteca que você pode receber um outro conjunto de divulgações de hipoteca do credor. Os dois conjuntos de divulgações não pode ser o mesmo se o tipo de empréstimo que você está se candidatando é diferente do tipo de empréstimo você originalmente discutidas com o corretor de hipoteca. Pode haver divulgações adicionais que você não recebe quando aplicada para o empréstimo. Por exemplo, o credor irá fornecer-lhe com um HUD-1 Declaração de Liquidação que corresponde pelo número da linha com a estimativa de boa fé que você recebeu originalmente a partir do oficial de empréstimo ou um corretor de empréstimo.
No fechamento de empréstimo
Quando o seu processamento de empréstimos é concluída, você receberá um outro conjunto de documentos de divulgação para revisar e assinar. Certifique-se de comparar todos os documentos contra os documentos que você já recebeu. Se houver qualquer diferença entre os dois conjuntos de documentos que você deve notificar o seu credor antes de assinar os documentos.
Após Encerramento Empréstimo
Provavelmente você vai receber um pacote de documentos de divulgação de empréstimo de seu emprestador para seus arquivos. Este pacote vai ter muitos dos mesmos documentos que você assinou em seu fechamento de empréstimo. Você deve comparar estes documentos contra o que você já assinado no fechamento e pergunte ao seu credor qualquer dúvida. Documentos neste pacote irá incluir:
- Verdade final no Demonstrativo de Crédito - Esta divulgação mostra:
- Taxa percentual anual (APR) do empréstimo de hipoteca
- Valor total financiado
- Total de todos os pagamentos
- Encargo financeiro total
- O recurso de demanda
- Juros de mora e informações pena de pagamento
- Estimativa Fé finais Bom de Custos de Liquidação - Esta divulgação mostra:
- Final de despesas de fechamento
- Final, os encargos de liquidação e as taxas
- Aviso de avaliação - Este documento informa que você tem o direito de ter uma cópia do laudo de avaliação.
- Divulgação de Seguros Privados Mortgage - Esta divulgação explica os benefícios do seguro de hipoteca confidencial.
- Transferência de Declaração de Divulgação de Serviço - Esta declaração explica que o credor pode ter o direito de transferir o serviço de seu empréstimo para outro credor.
Divulgações estão sendo reprojetados
A Comissão Federal de Comércio divulgou os resultados de um inquérito aos consumidores , em 2007, que relataram documentos de divulgação atual de hipotecas não fornecem informações suficientes para o consumidor sobre os custos e os termos de uma hipoteca.
Novos formatos para documentos de divulgação continuou a ser desenvolvido e testado ao longo de 2008. Um estilo que foi testado é um resumo de uma página com duas páginas de detalhes sobre o empréstimo. Esses novos formatos têm sido bem recebido pelos consumidores que participaram do teste da pesquisa. Nenhuma data foi publicado para a liberação desses novos formatos de documento.
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