Propriedades de Investimento para Iniciantes
Pode ser difícil encontrar informações precisas sobre propriedades de investimento para iniciantes. Enquanto alguns recursos tornam a alegação de que este é um método infalível para ganhar dinheiro, outros alertam contra o seu envolvimento neste tipo de investimento em tudo.
Wency Estrera, Perito e Consultor Mortgage Mortgage Senior, explica o que você precisa saber sobre começar com investir na propriedade.
O que atrai as pessoas para investir na propriedade?
Eu acredito que o principal fator motivador é a criação de riqueza.
Historicamente falando, investir em imóveis é um método testado e verdadeiro para construir riqueza.
Menos que você tenha se escondido debaixo de uma pedra, você sabe que os preços de casas unifamiliares ter tomado uma queda enorme no últimos anos.
Isto representa uma oportunidade de compra enorme para aqueles que são qualificados e dispostos.
É mais fácil de ganhar dinheiro com este tipo de investimento?
"Easy" é um termo relativo!
Algumas pessoas gostam de o tempo eo esforço necessário para se tornar um investidor imobiliário de sucesso.
Outros não.
Que leva inúmeras horas de trabalho, dedicação, educação e rígido.
Para alguns, é quase como assumir outro emprego.
Tendo trabalhado com inúmeros investidores imobiliários ao longo dos anos, eu não acho que eu me deparei com alguém que disse que era fácil!
O que é o primeiro passo para propriedades de investimento para iniciantes?
O primeiro passo é obter educado. Freqüentar as aulas. A maioria dos corretores de hipotecas e corretores de imóveis oferecem seminários de investimento livre. É um bom lugar para começar. Essas classes cobrir o básico de investimento imobiliário, e permitir que você se reunir com os profissionais da indústria.
Junte-se organizações de investimento imobiliário e clubes para que você possa rede com outros investidores. A maioria destas organizações se encontram em uma base mensal e oferecer muita informação e aconselhamento. Além disso, essas organizações tendem a ter membros mais experientes que podem compartilhar seus conhecimentos.
Quais são as diferenças entre investir na propriedade alugado e lançando casas?
Com aluguel , a estratégia é comprar e manter. A duração típica deve ser de 5 anos ou mais. Idealmente, o aluguel será de fluxo de caixa, o que significa que a renda cobre a hipoteca, imposto sobre a propriedade, e os pagamentos de seguro. Isso permite que o investidor para manter a propriedade com muito pouca despesa out-of-pocket. Ao longo do tempo, as propriedades devem aumentar em valor. Isto é onde a riqueza imobiliária verdade real encontra-se: valorização valor da propriedade.
Flippers , por outro lado, comprar, fix-up, em seguida, tentar vender imediatamente. O período de detenção típico para o flipper é de 6 a 9 meses dependendo da quantidade de trabalho precisa ser feito e quão rápido um comprador pode ser encontrado. Flipping foi glorificado em vários programas de TV, e dá a impressão de que qualquer um pode fazê-lo. Nada poderia estar mais longe da verdade. Lançando algo para experientes investidores imobiliários e não pela primeira vez os investidores.
Como pode proteger os investidores início as suas finanças?
A melhor maneira de proteger suas finanças é não gastar demais. Fique dentro do seu orçamento. Não compre mais casa do que você pode pagar. Não exagere na renovação do imóvel. Sempre manter algum dinheiro em uma conta de reserva, como uma conta de mercado monetário. Uma boa regra é ter 6 meses de pagamentos de hipoteca em reserva para cada propriedade de investimento detida. Isso vai ajudar o investidor deve haver vagas inquilino ou reparos que precisam ser feitas.
Que tipo de pessoa faz um investidor ideal na propriedade?
Do ponto de vista idealista, é alguém que:
- Está disposto e capaz de colocar no tempo e esforço
- Não tem medo de trabalho
- Tem paciência
- Tem o desejo de aprender
Do ponto de vista financeiro, é alguém que tem a renda e os bens necessários para completar a transação. A combinação dos dois seria o ideal!
Alguns dos investidores mais bem sucedidos eu conheço começou com pouco conhecimento e pouco dinheiro. Mas tinha muito desejo. Então, se alguém está carente de conhecimento e dinheiro, não deixe que isso seja um impedimento. Onde há uma vontade, há um caminho.
Quem não deve investir em imóveis?
Os fracos de coração! Aqueles que não têm um plano de investimento. Aqueles que são indisciplinados. Aqueles que não têm renda suficiente e ativos. Aqueles que esperam para fazer um monte de dinheiro durante a noite. É irrealista esperar que um imóvel adquirido hoje dobrará de valor ao longo dos próximos cinco anos. Como vimos, os valores de propriedade subir e descer. É as vezes até que testar a sua determinação.
Se você tem um plano de investimentos de som no lugar, você pode montar os solavancos na estrada. Investir em imóveis, como na vida, lento e constante vence a corrida. O sucesso virá com o tempo.
É a obtenção de financiamento para investimentos imobiliários fácil?
Financiamento definitivamente ficou mais desafiador. Longe estão os dias da "renda declarada" ou "mentiroso" empréstimos, como eles passaram a ser conhecidos, e isso é uma coisa boa. Hoje em dia, para que você possa obter um empréstimo, você realmente tem que ser qualificado . Por pessoal qualificado, refiro-me ter um rendimento suficiente e ativos para se qualificar para o empréstimo, bem como um bom crédito. Bom crédito seria uma pontuação de 680 e acima. A maioria dos credores também exigem pelo menos 20% no pagamento. Pela primeira vez os investidores que não têm o capital achar que este é o maior obstáculo.
Que dicas você daria para as pessoas a investir em imóveis, pela primeira vez?
Ser realista. Existem programas de TV e tantos get-rico-rápido em cursos de imóveis lá fora. Se tornar um investidor imobiliário de sucesso leva tempo e paciência. Se você tem o desejo ea vontade de aprender e trabalhar, você pode ser bem sucedido.
Assim como qualquer empreendimento empresarial, educar-se antes de saltar pol Aprenda com outros investidores. Quanto mais você souber, melhor preparado você estará. Além disso, certifique-se de trabalhar com people.This reputação é o lugar onde trabalho em rede com outros investidores vai ajudar. Eles podem encaminhá-lo para alguém com quem já trabalhou e pode recomendar.
Sobre Wency Estrera
Wency Estrera tem sido na indústria de hipotecas de 15 anos e viveu os altos e baixos do mercado. Atualmente é Consultor Senior Mortgage com Smith-Craine Financeiro .
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