Diretrizes para Avaliações Início
Um avaliador profissional pode avaliar o valor de uma propriedade, seguindo algumas diretrizes básicas para avaliações de casa.
O que faz uma boa avaliação
Você quer encontrar um avaliador que pode lhe dar uma opinião imparcial sobre o valor da sua casa e terras com base na sua:
- Construção
- Condição
- Tamanho
- Características
- Valor das propriedades semelhantes na área
Para uma avaliação completa da sua casa você pode querer considerar ter tanto uma avaliação tradicional casa, bem como uma casa inspecção .
- O avaliador casa vai avaliar o valor da sua casa com base no valor da construção, tamanho e de mercado da casa. A avaliação irá considerar também o preço de venda de três ou quatro casas comparável vendido recentemente no bairro.
- Um inspector da casa vai concentrar-se na condição de sua casa. O inspector vai realmente "trabalhar" a casa através do funcionamento do encanamento, aquecimento e iluminação. O inspetor também vai procurar dizer-conto sinais de construção de baixa qualidade, as áreas que necessitam de reparação e problemas de manutenção futura.
Um credor irá requerer uma avaliação lar, não uma casa inspecção. Um vendedor ou comprador pode achar que a informação combinada destes dois profissionais irão proporcionar uma maior riqueza de informações quando da fixação do preço ou determinação de um preço de compra.
Diretrizes Básicas para Elaboração Início
Agentes imobiliários vai lhe dar um preço de venda sugerido quando você coloca sua casa no mercado.
Esta é a sua opinião profissional sobre o melhor preço possível para a sua casa com base em casas semelhantes na área, o que não é o mesmo que uma avaliação casa.
Uma avaliação é uma forma mais do que a avaliação de um preço potencial de vendas. Uma avaliação avalia o valor da casa, especificamente o que um credor pode considerar a quantidade máxima de um empréstimo hipotecário. Avaliadores são licenciados pelo Estado e seguir as orientações estabelecidas para avaliações de casa, incluindo os métodos utilizados, os elementos avaliados ea conclusão do laudo de avaliação.
Métodos de avaliação
Existem três métodos de completar uma avaliação:
- Walk-through - O avaliador fará uma inspeção física do interior e exterior da casa. A informação recolhida nesta inspeção serão combinados com uma revisão das informações de registro público para criar a avaliação final.
- Drive-by - O avaliador avalia a casa da frente do imóvel. Esta avaliação externa é combinado com a pesquisa de documentos de registros públicos preenchido pelo avaliador.
- Online - Uma avaliação on-line utiliza a informação fornecida on-line sobre a casa, bem como informações de arquivos de informações pubianos para avaliar o valor da casa. Uma avaliação on-line pode ser significativamente mais barato e quickler do que uma caminhada-through ou drive-by de avaliação.
Qualidade da Construção
A qualidade da construção é muitas vezes um indicador do futuro de manutenção da casa. Por exemplo:
- Coberturas - A espessura das telhas normalmente irá determinar quanto tempo vai durar o telhado, com telhas grosso oferecendo maior resistência contra questões do telhado por um longo período de tempo.
- Aquecimento e ar condicionado - O tamanho, idade e condição do forno e sistemas de ar condicionado afetará quanto tempo o sistema vai continuar a funcionar de forma eficiente.
Funcionalidade
O avaliador não vai testar a funcionalidade da casa como um inspector home. O avaliador irá procurar por sinais de potenciais problemas e considerá-los na avaliação final. O avaliador irá notar problemas funcionais e problemas estruturais, tais como:
- Sinais de um porão úmido
- Fundação rachaduras
- Chaminé da lareira rachaduras
Tamanho
O avaliador irá medir o tamanho do lote, a metragem quadrada da casa, garagem e qualquer outro terminou ou áreas inacabadas da casa.
Características
O avaliador irá notar todas as características da casa, que foram adicionados para as paredes nuas, tais como:
- Lareiras
- Janelas especiais
- Pavimentação
Os valores comparativos
Locais, estaduais e federais registros públicos são boas fontes para obter informações sobre os valores das casas, construção de datas, bem como casa e dimensões da terra. Registros do condado e registros imobiliários de listagem múltipla também são boas fontes para os preços de venda de casas na área. Combinando todos esses fatores podem levar o avaliador a um valor de mercado para a propriedade com base nos valores comparativos do bairro.
Laudos de Avaliação
Laudo de avaliação geralmente incluem:
- Metodologia utilizada pelo avaliador para reunir as informações
- Tamanho da casa e muito
- Mapas da área
- Fotos da casa e da propriedade
- Descrição da condição externa da casa e muito
- Descrições de todos os problemas estruturais ou função que foram identificados
- Análise do mercado imobiliário local, incluindo os preços de vendas recentes de casas semelhantes na área
Importância de Recurso Curb
Um avaliador profissional não podem adicionar ou subtrair a sua avaliação com base em primeiras impressões quando eles dirigem-se, no entanto, um agente imobiliário irá lhe dizer que a primeira impressão de um potencial comprador pode ter um impacto considerável sobre a forma como o comprador se sente sobre a casa - e em alguns casos - o que o comprador está disposto a pagar.
Recursos mais sobre Home Vender e Comprar
- Aprender o básico de compra de casa .
- Analisará os desafios de ser um comprador home de primeira vez .
- Informe-se sobre escrow .
- Obter dicas sobre o que fazer se sua casa não uma inspeção na casa .
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