Underwriting Fannie Mae Diretrizes
Fannie Mae subscrição estado hipotecas orientações que são aceitáveis, a fim de ser embalado pelos credores e vendidos a Fannie Mae. É uma prática comum para os credores para embalar pacotes de empréstimos hipotecários e vendê-los a Fannie Mae, mantendo o serviço dos empréstimos, mas os únicos empréstimos da Fannie Mae vai comprar são aquelas que atendem aos padrões de subscrição especÃfica.
Conformidade Empréstimos Hipotecários
Compras Fannie Mae feixes de conformidade empréstimos de credores. Conforming refere-se a empréstimos que siga as diretrizes Fannie Mae subscrição, ou em outras palavras, os empréstimos não excedam os limites estabelecidos pela Fannie Mae e, adicionalmente, tem todos os fatores de qualificação estabelecidos pela Fannie Mae .
Underwriting Explained
De subscrição é o processo passa por um empréstimo que envolve todos os aspectos da aplicação fazendo o empréstimo aceitáveis ​​para financiamento. Alguns aspectos da subscrição incluem:
- Rendimentos do requerente
- O montante do empréstimo de hipoteca
- História de trabalho do recorrente
- Patrimônio lÃquido do requerente
- Avaliação do requerente de crédito
Outros itens são incluÃdos no processo de subscrição, mas exatamente o que é revisto a cada credor. Cada credor tem suas diretrizes de subscrição própria, mas apenas se estas diretrizes estão em consonância com as diretrizes de subscrição Fannie Mae fazer os empréstimos, em seguida, se tornar elegÃvel para ser vendido a Fannie Mae .
Muitas vezes os credores usam programas automatizados de subscrição, o que significa que todos os pedidos de empréstimos hipotecários são executados através de um programa de computador para a decisão de crédito. Underwriters humanos são normalmente com o pessoal para tomar um último olhar para as aplicações antes que o empréstimo vai fechar ou fazer uma segunda revisão de aplicações negado a pedido do mutuário.
Fins de Underwriting
Subscrição é projetado para assegurar que um mutuário potencial é provável que pagar o empréstimo de volta. Todos os aspectos da subscrição - de renda, pontuação de crédito, etc - são utilizados para prever a probabilidade de pagamentos atempados. Os dados estatÃsticos indicam que pessoas com baixa pontuação de crédito e baixa renda são menos propensos a fazer pagamentos oportuna e evitar a exclusão de pessoas com escores mais altos de crédito e rendimentos mais elevados. História de um candidato de emprego também é considerado um indicador bastante bom de se um empréstimo será pago no tempo ou não.
Quando um oficial de empréstimo diz que seu empréstimo está passando por subscrição significa que seu pedido de empréstimo está a ser revisto para se certificar de que sua aplicação está dentro dos padrões estabelecidos pelo credor. Em muitos casos, esses padrões são idênticos aos padrões de subscrição estabelecidos pela Fannie Mae.
Desvios de Diretrizes
Credores que não feixe e vender hipotecas a Fannie Mae não tem que seguir as diretrizes de subscrição mesmo. Estes empréstimos hipotecários subprime são muitas vezes consideradas e podem ter juros mais altos ou mais taxas, embora isso não seja sempre o caso.
Emprestadores e Diretrizes Underwriting Fannie Mae
Por que os credores preocupam com o que as orientações Fannie Mae tem para subscrição de empréstimos hipotecários, especialmente quando Fannie Mae não contrair empréstimos para os consumidores?
Financiadores de hipotecas se preocupam com as diretrizes Fannie Mae, porque eles querem seus empréstimos hipotecários para ser elegÃvel para compra.
A maioria dos consumidores não percebem que os empréstimos hipotecários são empacotados (em outras palavras, colocado em um grande grupo com outros empréstimos similar) e depois vendidos a outras organizações. Credores originais podem reter o serviço dos empréstimos, de modo a verdade é que alguns mutuários nunca saibam que os seus empréstimos eram vendidos não muda nada, porque para eles. Na verdade, muitos mutuários não percebem seus empréstimos foram vendidos até que contactar o seu credor e inquirir sobre uma modificação taxa ou algum outro programa disponÃvel apenas para os empréstimos ainda dentro do portfólio do credor.
Embalagem e venda de pacotes de empréstimos hipotecários é um grande negócio dentro da indústria da hipoteca. Empréstimos que seguir as orientações Fannie Mae para subscrição pode ser vendido, liberando recursos para os credores a fazer mais empréstimos hipotecários. É muito uma prática comum.
Encontrar orientações atual
Fannie Mae muda as diretrizes de subscrição periodicamente. Para descobrir o que as diretrizes atuais são, visite o website Fannie Mae . Você também pode pedir o seu credor sobre os requisitos de subscrição mais recentes estabelecidos pela Fannie Mae.
Tópicos relacionados
