Definição de uma Conta de Custódia
Quando você está passando pelo processo de compra de casa você pode ouvir várias vezes a definição de "conta bloqueada". Se estas palavras são confusas para você, então não se preocupe, é fácil de resolver.
Conta Escrow definição Explained
Um escrow é simplesmente um arranjo legal no qual um activo como a propriedade, dinheiro, uma peça de arte caras, um título do carro, website, ou outro activo é realizada em uma relação de confiança por um terceiro, até que um requisito específico for atendida, tais como assinatura de um contrato ou pagar um item.
Conta Escrow
Uma conta escrow é realizada em nome do mutuário de pagar obrigações, tais como impostos sobre propriedade, prémios de seguros, rendas de locação, o seguro de risco, e outros pagamentos propriedade associada e despesas quando são devidos. É basicamente assegura que estes custos são pagos em tempo hábil.
Contas de custódia são importantes para os credores, porque o credor tem um investimento em sua casa, assim como você faz. Por exemplo, se você deixar de pagar seus impostos de propriedade em tempo, então a sua casa podem ser forçadas a foreclosure, mesmo se você pagar o seu empréstimo hipotecário prontamente a cada mês. Além disso, se você não pagar o seu prémio de seguro de imóveis e os lapsos de política, um desastre natural inesperada pode destruir sua casa e deixar o credor, sem um investimento.
Desembolsos escrow
Uma vez que os fundos em uma conta vinculada são usados para pagar uma conta, torna-se o que é conhecido como um desembolso escrow. Se os seus impostos ou prêmios de seguros são proprietários pagos com atraso por seu credor, então você não é responsável por quaisquer multas por atraso incorrido, é da responsabilidade do credor ou a empresa que os serviços de sua hipoteca.
Análise de caução
De vez em quando uma análise escrow é concluído para garantir que a conta escrow original é suficiente para cobrir as contas mensais típicas. Ajustes são feitos de acordo com quer fazer seus pagamentos superiores ou inferiores.
Exatamente como funciona o meu Conta
Todo mês você tem contas certas, devido relacionados com a aquisição da casa própria.
Cada mês você como um mutuário é obrigado a fazer um depósito na sua conta vinculada.
O banco, o seu credor hipotecário pega o dinheiro que você deposita e usa-o para pagar as contas que são devidos.
Às vezes você pode ser obrigado a depositar mais dinheiro cada mês do que aquilo que é realmente devido para cobrir as contas. Este montante extra é chamado de uma almofada. Se você deixar de pagar a sua conta de custódia de um mês, depois que a almofada vai cobrir as contas daquele mês.
Requisitos grande colchão ao lado já elevados pagamentos de hipoteca são um pouco controverso e pode deixá-lo com menos dinheiro no bolso a cada mês. Credores respeitado e confiável não exigirá enormes almofadas, e também vai pagar juros ao tomador de dinheiro sentado em uma conta vinculada.
A quantia em sua conta Escrow
Mesmo se você ainda não está completamente agarrar a conta escrow definição eo que ela significa para você, aqui está um fato que você deve considerar. Um credor não pode apenas um estado cego quantidade de dinheiro que você precisa para colocar em uma conta bloqueada. Em 1997, os regulamentos nova conta escrow foram estabelecidos pela Real Estate Settlement Procedimentos Act (RESPA). Estes regulamentos garantir um par de coisas:
- Que limita a quantidade de dinheiro que um credor pode exigir que você mantenha em uma conta vinculada para os pagamentos (tais como seguros e impostos).
- Ele requer um credor para apresentar uma declaração inicial e anuais sobre a sua conta escrow.
Se você está preocupado com a quantidade seu credor está a exigir que você mantenha em uma conta vinculada existem alguns cálculos que você pode fazer-se em O Departamento dos EUA de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
Se você acha que o credor está a exigir uma maior quantidade ser realizada em uma conta vinculada do que aquilo que é razoável figura existem maneiras para disputar o montante. O primeiro passo é fazer um "pedido escrito qualificado" para o seu credor. O credor é obrigado a responder com base em regulamentos RESPA prazo de 20 dias e resolver o pedido por escrito em 60 dias. Se você e seu credor não pode alcançar um acordo satisfatório, então o próximo passo é registrar uma reclamação com o HUD.
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