Taxas de Juros Commercial Mortgage
Taxas de juro comerciais de hipoteca tendem a ser maiores do que as taxas de juros de hipotecas residenciais, e mais comumente, os termos de uma hipoteca comercial são diferentes do que os termos de uma hipoteca residencial.
Hipotecas comerciais Explained
Uma hipoteca comercial é uma hipoteca usado para comprar um imóvel comercial em oposição a um imóvel residencial.
Uma propriedade comercial pode ser uma unidade de alojamento multi-familiares, tais como edifícios de apartamentos ou condomínios.
Pode ser um prédio de escritórios, um hotel, um restaurante, ou um prédio de varejo.
Qualquer tipo de propriedade que é de propriedade para fins comerciais e zoneada para a habitação, comercial ou multi-familiar pode ser um edifício comercial e pode ser adquirido com uma hipoteca comercial.
Hipotecas comerciais são normalmente obtidos por empresas, e não por indivíduos. Isto significa que uma parceria legal, sociedade de responsabilidade limitada, S-corp ou C-corp é mais freqüentemente a entidade cujo nome a hipoteca é pol Enquanto empresários em nome individual pode às vezes tomar uma hipoteca comercial se comprar um prédio comercial, isso não é tão comuns.
Residencial vs Taxas de Juros Commercial Mortgage
Taxas de juro comerciais de hipotecas são geralmente mais elevadas do que as taxas de juros para uma hipoteca residencial.
O resultado mais elevado as taxas de diversos fatores:
- Pode ser mais difícil para os bancos para avaliar a solvência da empresa do que de uma pessoa, uma vez que as empresas-especialmente os novos, podem não ter tanto tempo de uma história de crédito como as pessoas.
- Em muitos tipos de estrutura corporativa, tais como LLCs, S-Corps e C-corpo, apenas a empresa é responsável pela dívida hipotecária. Isso significa que se a empresa não tem ativos, o banco realmente não tem ninguém para abrir um processo para reaver o dinheiro. Como tal, se os padrões entidade comercial sobre a hipoteca, o banco pode encerrar somente e não pode obter um julgamento da deficiência se a propriedade não vende para o valor total remanescente sobre a hipoteca
- Hipotecas mais comerciais são pagos pelo negócio feito com a propriedade. Por exemplo, se uma empresa tem uma hipoteca comercial para construir um prédio de apartamentos, que a empresa pode ser dependente do aluguel do apartamento para pagar a hipoteca, isso é diferente, e às vezes mais arriscado do que um indivíduo que compra uma casa e que faz os pagamentos de hipoteca com o seu salário e renda verificáveis. Isto é especialmente arriscado para o banco, se a hipoteca é dado a uma nova empresa ou a uma empresa sem um monte de ativos.
Detalhes Mortgage comercial
Por causa das diferenças entre uma hipoteca residencial e uma hipoteca comercial, na maioria das vezes, a hipoteca comercial é concedida com base no valor esperado comercial da propriedade, em oposição à base de activos e de renda da entidade, tendo a hipoteca.
O tipo mais comum de hipoteca é uma hipoteca de taxa fixa com um pagamento de balão, então a taxa de juros de um empréstimo particular, não se ajusta. O pagamento é baseado na taxa de juro eo montante necessário para pagar a hipoteca sobre um prazo, que é comumente de 30 anos. No entanto, embora os pagamentos são definidos para pagar a hipoteca em 30 anos, em algum momento no início da vida do empréstimo um pagamento de balão (um pagamento para o resto do empréstimo) vem devido. Isto significa que a empresa terá que refinanciar e, naquele tempo, provar a sua credibilidade continuou.
Encontrar Tarifas Commercial Mortgage
Você pode encontrar as taxas de juros atual para hipotecas comerciais em vários sites on-line incluindo Steelhead Capital.com e Rates.com Realty . Como qualquer outro tipo de taxa de juro, as taxas oscilam com a mudança de condições de mercado, bem como com as ações tomadas pela Reserva Federal e da procura de empréstimos.
Taxas também podem variar dependendo do tipo de negócio que pretende abrir com a hipoteca comercial, por isso certifique-se de verificar com sua companhia de hipoteca ou consultar com um corretor de hipoteca comercial reais para descobrir as taxas de juros quando você define seu orçamento e plano para comprar.
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