Os custos de fechamento Estimativas
Embora os credores são obrigados a enviar os custos de fechamento estima a candidatos a empréstimos, todo o conceito de custos de fechamento pode ainda ser relativamente confuso para os potenciais mutuários. Nesta entrevista informativa, Doris Phillips - fundador e Presidente da RealSource LLC - simplifica o conceito de custos de fechamento e explica o que você precisa saber antes de fechar em seu empréstimo de hipoteca.
Quais são os custos de fechamento?
Fechando os custos são as taxas que um comprador ou vendedor tem que pagar em uma transação imobiliária acima do empréstimo / preço de venda.
Exemplos de custos de fechamento incluem, mas não estão limitados a:
- Seguro de tÃtulo
- Taxas de gravação
- Documento ou transação selos ou taxas
- Taxa de pesquisa
- Comissão de corretagem
- Aplicação taxas de hipoteca
- Pontos
- Taxas de avaliação
- Taxas de inspeção
- Garantias casa
- Pré-pago Property Insurance
É muito importante conversar com seu corretor de imóveis ® e Lender, uma vez que são aqueles que tipicamente fim destes serviços. Sabem quem usar e obter citações de que você possui para comparação. Para a maior parte, estes itens podem ser comprados a partir de muitas fontes diferentes e os preços vão variar bastante. Tem sido minha experiência que, se alguém insiste em que você tem que usar o seu povo, então você provavelmente não deveria.
As pessoas podem evitar custos de fechamento?
Não, há certos serviços que terá que ser feito para o processo de empréstimo.
Estes serviços devem ser pagos se eles estão incluÃdos no montante do empréstimo ou pagas do próprio bolso pelo vendedor comprador, ou credor.
Tenha cuidado ao rolar os custos de fechamento em seu empréstimo, ele vai comer o seu patrimônio.
Além disso, você é menos provável para gerenciar o custo desses itens como de perto se você não está pagando-os em fechamento .
Novamente, esses custos variam muito e você deve saber o quanto eles vão custar de antecedência e comprar ao redor. O menor custo nem sempre é o melhor negócio e de serviços, mas também não é o mais elevado. Peça referências e uma cópia de suas licenças, bem como prova de erros e omissões de seguros no caso em que há um erro cometido.
Quais são as taxas Junk?
Taxas de lixo são as taxas que o autor ou credor coleta. Exemplos seriam: as taxas de resolução, taxas de inscrição, taxas de subscrição, as taxas de financiamento, taxas de conversão e taxas mensageiro. Estas taxas podem realmente adicionar acima e às vezes o cliente é cobrado uma taxa mais elevada do que o necessário. Pergunte ao seu credor que taxas de esperar na frente e não tenha medo de falar sobre dinheiro. Pedir uma estimativa de boa fé e fazer perguntas sobre qualquer coisa que você não entende.
Fazer alguns credores cobrar mais do que outros para os custos de fechamento?
Sim, alguns credores cobrar para os itens que outros credores não. Estas taxas podem incluir taxas documento de preparação, as taxas de aplicação e as taxas de processamento. A maioria dos credores cobrar uma percentagem do montante do empréstimo. O percentual pode ser negociado na frente, embora isso é algo que geralmente não é mencionado.
O custo do fechamento de uma hipoteca variam muito de um estado para outro?
Sim, cada estado acusações de maneira diferente para a gravação do mortgage. Além disso, as taxas de fechamento cobrado pelo agente de fechamento variam dependendo da localização.
O que é o seguro de tÃtulo?
TÃtulo de seguro é a proteção contra perdas decorrentes de problemas ligados à cadeia de tÃtulo para o seu imóvel. A polÃtica que é emitido é semelhante ao de um proprietário de casa ou Apólice de Seguro Auto.
Antes de comprar uma casa, ele pode ter passado por várias mudanças de propriedade, ea terra em que se encontra pode ter passado por muitos mais. Pode haver um elo fraco em qualquer ponto dessa cadeia que podem surgir para causar problemas. Alguns exemplos são:
- Documentos falsos
- Atos não registrados
- Ônus não pagos
Por que os compradores precisam de Seguros TÃtulo?
Um comprador precisa tÃtulo de seguro para proteger o seu investimento!
Que outros conselhos você tem a respeito Estimativas Fechando Custos?
Escolher um emprestador Realtor ® e fechamento agente sabiamente - pedir ao redor. Deve ser um processo de entrevista como se fosse para um empregado. Pergunte quanto tempo o processo geralmente leva, a quais são os custos envolvidos, e que companhia será usado para fornecer os serviços necessários. Fazer perguntas sobre qualquer coisa que você não entende. Mais uma vez, não tenha medo de falar de dinheiro, pois é o seu dinheiro depois de tudo.
Sobre Doris Phillips
Doris Phillips
Doris Phillips é o presidente e fundador da RealSource LLC , pioneiros no imobiliário Contrato-para-fechar transação management.RealSource fornece gerenciamento de transações para corretores de imóveis e os credores de forma mais eficiente mover contratos para um fechamento suave.
A empresa também fornece back office e apoio de marketing para os prestadores de prestação de serviços imobiliários, tais como seguradoras tÃtulo, avaliadores, pesquisadores, financiadores, especialistas em controle de pragas e inspetores de casa. Em 2008, a empresa abriu seu primeiro de uma nova linha de centros de fechamento com Closings Pampered (TM), projetada para tornar mais confortável e fechamentos positivos para todos os envolvidos.
Doris contato através de sua empresa, site ou pelo telefone (205) 682-7655.
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