Comprar Terreno com financiamento do proprietário
Para muitos potenciais compradores, a compra de terra com financiamento do proprietário pode ser a melhor opção para prosseguir em uma compra de terras. Compra de terras com financiamento do proprietário pode ser uma idéia especialmente boa em uma economia resistente, quando o financiamento convencional de um banco ou outra instituição financeira pode ser difícil de obter.
Financiamento proprietário Versus um Banco
Compra de terras de um banco pode ser bastante difícil em alguns casos.
Além de um comprador atender às expectativas de uma instituição financeira sobre a história de crédito e pontuação, a dívida com índices de renda e registros de emprego, muitos bancos exigem que a terra "raw" atender a alguns requisitos mínimos antes da qualificação para o financiamento.
Pré-requisitos que a terra vem equipado com um poço ou de outras estabelecidas serviço de água / esgoto, energia elétrica ou que é facilmente acessível, pode servir como barreiras para o financiamento convencional. Os bancos podem também se recusam a fornecer empréstimos de terra que exige atualização extenso, está localizado em uma área rural, ou não atender aos requisitos de tamanho do banco de crédito, impulsionando os potenciais compradores a buscar o financiamento do proprietário.
Sobre a compra de terra com financiamento do proprietário
"O financiamento Proprietário" significa que o vendedor de um imóvel financia tudo ou uma parte, a venda de sua propriedade.
Há muitas vantagens para este tipo de empréstimo para o proprietário da terra / propriedade, incluindo um benefício fiscal, quando o proprietário se espalha o dinheiro recebido de um comprador ao longo do tempo.
O proprietário também está aumentando o seu conjunto de potenciais compradores ao oferecer o financiamento do proprietário como um comprador não tem para se qualificar para um empréstimo a uma instituição financeira tradicional.
Em um mercado de compradores, o proprietário-financiamento, especialmente no hard-to-move propriedades ou quando o estoque é enorme, se torna mais atraente do que nunca para os potenciais compradores.
Há vários benefícios, bem como para o comprador que utiliza o financiamento do proprietário para a compra de terras. A capacidade de salvar milhares de dólares em custos de fechamento que não são cobrados e da flexibilidade na negociação de um valor de pagamento para baixo pode atrair muitos compradores. Tanto para o comprador e vendedor, um proprietário-financiado negócio é relativamente simples e pode ser menos complicado do que navegar empréstimo e fechar os processos utilizados no financiamento tradicional.
Encontrando negócios Financiamento Proprietário
Uma das melhores maneiras de procurar proprietário-financiamento é simplesmente perguntar ao proprietário se este financiamento tipo está disponível na propriedade que lhe interessa. Nunca é demais perguntar, talvez o vendedor apenas não tinha pensado se oferecendo financiamento, mas está disposto a fazê-lo. Outra avenida pode ser a procurar locais agentes imobiliários que tenham experiência anterior em dono transações financiadas.
Coisas para pensar antes de fazer um negócio
Antes de se decidir por um proprietário de terra-financiado negócio, o comprador deve contemplar o seguinte:
- O vendedor pode comandar um preço mais elevado de vendas para a propriedade como resultado de sua oferta para financiá-lo, também, o financiamento do proprietário pode levar uma maior taxa de juros do que o que pode estar disponível através de um financiamento convencional teve o comprador sido capaz de obtê-lo.
- Embora não haja norma estabelece exigência de pagamento, o comprador pode ter que vir para cima com um pagamento substancial para baixo como se sentem donos de seu patrimônio está mais bem protegida quando uma quantidade significativa de dinheiro investido na inicial, tornando menos provável que o comprador vai entrar em foreclosure .
- Alguns contratos não passam o título legal para o comprador. Somente após o pagamento final é que o comprador receberá a escritura. No entanto, no período de transição, enquanto os pagamentos são feitos, o comprador recebe o título eqüitativo à propriedade.
Fazendo sua escolha
Se você é sério sobre a compra de terra com financiamento do proprietário, é altamente aconselhável consultar um advogado dos bens imobiliários ou aconselhamento jurídico capaz. Como existem muitos tipos de contratos financiados pelo proprietário com termos variáveis, condições, e mesmo ambigüidades, cabe a um comprador para entender todos os aspectos de uma transação deste tipo antes de assinar na linha pontilhada. Um advogado de imóveis também pode descobrir se o título da terra é claro. Não espere até que a propriedade tenha sido pago apenas para descobrir que você não pode obter um título por causa de ônus ou gravames desconhecido.
Finalmente, a maioria imobiliárias estresse peritos financeiros que dívida de curto prazo é o melhor na compra de terra sob um proprietário-financiado negócio. Quanto mais cedo a terra seja liquidado, o mais rapidamente um comprador pode avançar com o que quer que planos para o futuro estão previstos para a propriedade, seja ela o desenvolvimento de uma entidade comercial, a construção de uma residência pessoal, ou outro investimento desejável.
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